El Anteproyecto: Paso infalible antes de embarcarte en una construcción

El Anteproyecto: Paso infalible antes de embarcarte en una construcción

Evita sorpresas y ahorra dinero: El anteproyecto, tu aliado antes de construir

Aprende la importancia que tiene el diseñar un anteproyecto antes de construir tu casa. Con ello no sólo beneficiarán a tu bolsillo, sino que te ayudará a conseguir la casa que cubra tus necesidades a corto y largo plazo. 

Aprende la importancia que tiene el diseñar un anteproyecto antes de construir tu casa. Con ello no sólo beneficiarán a tu bolsillo, sino que te ayudará a conseguir la casa que cubra tus necesidades a corto y largo plazo. 

Acompáñanos en este artículo donde te responderemos todo lo que necesitas saber acerca de la importancia de realizar un anteproyecto de construcción. Te expondremos ejemplos sobre la mejor forma de planearlo a detalle. 

Para lograr una construcción exitosa y sólida, requieres de un anteproyecto, el cual representa la primera fase del proyecto donde se dan a conocer los elementos que conforman dicha obra. Entre los elementos que incluye se encuentran aspectos que tienen que ver con la economía, la construcción y la estética. 

El anteproyecto es un apoyo para tu presupuesto al ser una guía para que construyas lo que debes construir en este momento para que cuando tengas una mejor economía puedas ampliar de manera más sencilla y natural. 

¿Qué diferencias existen entre un proyecto arquitectónico y un anteproyecto?

En el anteproyecto se realizan los cambios que el cliente pida, mismos que irá modificando de acuerdo a lo que tenga pensado. Una vez que lo autorice, será momento de continuar con el plano arquitectónico definitivo. 

Es el plano que brinda una primera impresión general del proyecto, así como los pormenores de los costos para su implementación. Integra la investigación de todo lo concerniente con lo que busca y desea aterrizar el cliente. 

Un anteproyecto lleva dibujos sin medidas, ya que es una idea general del proyecto, pero una vez que el cliente apruebe el diseño, se incluyen medidas, lo que facilita la realización de un plano gráfico de las instalaciones sanitarias o eléctricas de la construcción.

Se compone de una serie de planos y dibujos que muestra de forma gráfica la casa que se tiene planeada. Sin embargo no está pensada para cubrir el monto de dinero que tengas en el momento de contratar, es más bien para tus necesidades y la economía que puedas tener más adelante. 

Si necesitas cuatro recámaras y un estudio, diseña el plano de ese modo por si después quieres tener un espacio mayor o si la familia se agranda no entres en dilema, pues muchas veces se construye algo dependiendo del presupuesto, pero es el peor error que puedes cometer. 

El proyecto: Un diseño final y más detallado

Se trata de un plano que incluye diversos aspectos como indicaciones y cronogramas que facilitan la construcción de una edificación. El propósito del proyecto es segmentar cada área para poder finalizar la obra en tiempo y forma. 

Lleva consigo todos los pormenores técnicos de la estructura y de los cimientos de la obra que se quiere construir. En pocas palabras, el proyecto es la fase final del anteproyecto. 

Suele ser más costoso que el anteproyecto porque contiene más tecnicismos y especificaciones sobre la construcción. Además su proceso es más lento, pues al contener más detalles los tiempos de entrega se retrasan e incluso los costos pueden aumentar durante el proceso. 

Fases del Anteproyecto

Aunque no hay una regla específica, lo ideal es guiarte por tu sentido común, pero también, aquí en 3G Aceros te podemos recomendar varios aspectos para que el proceso de la planeación del anteproyecto sea más fluida y sencilla para ti: 

Dibujo o esquema inicial 

Se trata de un boceto donde se muestran las plantas que va a tener la construcción, así como la organización de las habitaciones y su colocación, las áreas comunes, la cocina y todos los espacios que se quieran incluir. 

Diseña un plano para distribuir los espacios 

Aconsejamos que tengas un diseño de planta para la distribución de los espacios de toda la casa que deseas tanto a mediano como a largo plazo. 

Si incluyes las medidas de cada espacio y del mobiliario, te darás una mejor idea de cómo se distribuyen mejor dichos espacios y cerciorarte de que se adaptan a lo que pediste. 

Además, al tener en cuenta el tamaño de las áreas de la casa con todo y el mobiliario, puedes determinar qué cosas pueden caber y dejar espacio libre para moverte sin problema. 

Reexamina el diseño y adapta detalles con el cliente

Entrega el anteproyecto a tu cliente y analicen la organización del mismo y revisa si hay cambios o ampliaciones sobre algunas áreas y analicen aspectos como los materiales. Asegúrate que este diseño contenga detalladamente cada espacio, el tipo de materiales y todo lo relacionado con el proyecto a ejecutar.

Lluvia de ideas 

Aterriza todas las ideas que tengas en mente para la construcción de tu hogar. Si deseas una casa con estilo moderno o espacios abiertos para la entrada de luz natural, es momento de especificarlo de ese modo. Aplica también para todas las áreas. 

Facilidad del proyecto

Analiza si el proyecto es posible en términos legales, técnicos y de presupuesto, que el sitio donde se construya cumpla con los requerimientos y normas locales, además, toma en cuenta que puede haber restricciones urbanas.

Reducción de riesgos y control de los gastos en el anteproyecto

Optimiza los gastos

La realización de un anteproyecto te ayuda también a llevar de manera más ordenada las entradas y salidas de los recursos económicos, controlando el presupuesto para que se utilice de forma más eficiente.

Disminuye riesgos 

El anteproyecto te ayuda a prevenir situaciones problemáticas, lo que ayuda a ahorrar costos y tiempo en el proceso de construcción. 

Renderización

Es necesario incorporar las imágenes en tercera dimensión de la parte externa de la casa, las fachadas y los sectores internos de la misma para valorar si es del gusto del cliente a simple vista. 

Habilita la toma de decisiones

Te permite elegir los mejores materiales y diseños, de acuerdo con el plan que tenga en mente el cliente, dando así una obra con una calidad impecable.

Anteproyecto definido y de alto valor

Un anteproyecto es un paso relevante para poder aterrizar un proyecto arquitectónico sólido, provee una mejor distribución y planificación, disminuye riesgos, ahorra recursos y distribuye mejor el tiempo del proceso.

Podría significar una inversión más lucrativa al principio, sin embargo, con el tiempo agradecerás haber planeado todo, ya que obtendrás un proyecto definido y de alto valor. 

Para el ejemplo de una casa unifamiliar lo primero, como ya mencionamos antes, es investigar diversos aspectos, entre ellos: 

Deseos y requerimientos del cliente

Puedes desde un inicio sondear qué presupuesto tiene el cliente y cómo quiere distribuir la casa para tener claro cómo se va a ir dando la organización del anteproyecto. 

Si deseas una casa de tres pisos con tres o cuatro habitaciones, dos o tres sanitarios, cocina y comedor amplios, estudio amplio, e incluso un jardín, podríamos manejar un presupuesto aproximado de $600, 000, ya si piensas en algo menor, pues sólo se especifican las cifras dependiendo a lo que el cliente pida. 

Análisis del terreno 

Hay que revisar el uso de suelo o si el área geográfica es apta para dicha construcción. Si es seguro construir dadas las condiciones de las pendientes y especificar su orientación. 

Normativas locales

Antes de arrancar cualquier proyecto se deben consultar las normas y/o regulaciones sobre construcción para trabajar sin problema alguno. 

Aprobación del Plano 

Finalmente comprueba que el cliente ha validado por completo el plano en todo sentido para poder ponerlo en marcha. 

Visualiza el resultado final con imágenes en 3D 

Incluye imágenes de la casa en 3D para mostrar el proyecto lo más cercano posible al resultado final, ya que se puede ver el tipo de material, la luz e incluso las texturas con más detalle. Es más, si cuentas con más recursos podrías solicitar una animación virtual. 

Ya contemplado esto, aterriza el plano de la casa con imágenes que muestran cómo van a lucir las ventanas, el techo y la fachada que se van a requerir. Todo esto lo puedes ver más a detalle en un boceto.

Si a pesar de estos consejos tienes dudas, lo más seguro sería contratar un asesor para que te pueda guiar en el camino, no solo te ahorrará dinero a largo plazo, sino te evitará dolores de cabeza en el proceso. En 3G Aceros tenemos la mejor solución para tu proyecto. 

Entrega del plano definitivo

Hora de hacer entrega del anteproyecto, el cual incluye toda la parte arquitectónica completa con detalles de construcción, los acabados y demás. También entrega un presupuesto especial de los costos totales, tanto del material, del proceso de trabajo y, por supuesto, la mano de obra. 

Además de mostrarlo al cliente, considera la importancia de llevarlo ante la Dirección de Obras de la región donde se piensa llevar a cabo, ya que dependiendo del suelo y su complejidad, pueden o no aceptarlo.

Es un paso importante, pues de ello depende si se tienen que ajustar algunas cosas antes de aterrizar por completo. Una vez aprobados por todos los interesados, es hora de pasar al siguiente nivel con el anteproyecto definitivo.

Beneficios de contar con un anteproyecto

Entre las ventajas de contar con un anteproyecto es que puedes saber a grandes rasgos la superficie total que tendrá tu construcción y proyectar el costo de toda la obra, lo cual se obtiene multiplicando la superficie por el precio de construcción por metro cuadrado. 

Puedes proyectar hasta dónde puedes construir si es que no cuentas con mucho presupuesto y comenzar por ahí, con la ventaja de que ya tendrás idea de por donde continuar con la construcción, respetando los espacios que ya tienes distribuidos.

Un anteproyecto tiene la facilidad de incluir cambios para así mejorar la organización de la casa como mejor te convenga antes de empezar a construir. Aunque existen muchas clases de anteproyectos, casi todos se manejan de la misma manera: 

• Son flexibles y pueden acomodarse dependiendo la necesidad del cliente. 

• Se pueden organizar en diversas áreas. 

• Son planos concisos y breves. 

• Aterrizan distintos aspectos relacionados con el proyecto final. 

¿Qué elementos conforman un anteproyecto?

Ten en cuenta que entre más elaborado esté el proyecto, será más sencillo llevarlo a cabo, pues habrá más control en su proceso. 

En cambio, si un proyecto tiene libertad sobre el diseño, su organización será más complicada, ya que pueden tomarse decisiones apresuradas y haber pérdidas en el desarrollo.  

Son distintos los elementos que forman parte de un anteproyecto, varían dependiendo la necesidad, pero a grandes rasgos, se rige por los siguientes aspectos: 

Secciones

Normalmente conlleva dos clases de cortes, uno vertical y otro horizontal. Las secciones dan la pauta para poder examinar la inclinación sanitaria y el trayecto que hay entre los desagües de los baños. 

Fachada

Es el plano que describe la fachada principal, aunque también puede incluir la fachada de la parte de atrás. 

Valoración

Se trata de un reporte donde se informa al cliente acerca de los pasos y fundamentos del proceso de trabajo para conseguir la construcción deseada. Además puede incluir explicaciones sobre las decisiones que se han tomado. 

Niveles arquitectónicos

Se caracterizan por ser el cimiento del boceto arquitectónico, lo que ayuda sobremanera al anteproyecto, pero también al plan de servicios en general. Organiza los niveles en los que se va a dividir la casa, es decir: 

• Coloca la cocina, el comedor, la sala, etc, en la planta número 1. 

• Segundo nivel con dos habitaciones, una de ellas con baño. 

• En la tercera planta podrías añadir otras dos habitaciones, un estudio, una sala de estar o una terraza y otro baño. 

Nivel de sustentación y drenaje

Es una especie de bosquejo donde se específica la organización de la estructura y del sistema de drenaje y los accesos a la instalación sanitaria de la obra. 

Nivel de Azotea

Analiza qué tan efectivo quedará el sistema de drenaje de aguas pluviales. Súper importante que todo anteproyecto incluya una revisión de la inclinación de los conductos de descarga diseñados.

¿Qué costo puede tener un anteproyecto?

El precio es subjetivo, depende de varios factores como el tamaño de la obra y su complejidad, además influye mucho el lugar donde se lleve a cabo y sobre todo, la experiencia del equipo de trabajo. Además te aconsejamos: 

Presupuesto profesional

Todo depende del equipo de profesionales, pero normalmente puede ir desde 5% hasta el 15% del precio total de la obra; aparte hay que incluir el trabajo del arquitecto, el ingeniero, sus ayudantes y demás. 

Herramientas de diseño y productos de calidad

En este aspecto entran materiales como maquetas para llevar a cabo el anteproyecto, así como los softwares especiales que se utilizan para diseñar. 

Estudios topográficos y análisis del suelo

Toma en cuenta también que un anteproyecto incluye análisis de suelo, del clima y estudios topográficos, lo que puede significar costos extras. Lo mismo pasa si se trata de una zona propensa a sismos o fenómenos similares. 

Asesoría

Quizá se requieran asesorías sobre cuestiones sustentables o que tengan que ver con normativas energéticas, lo cual ayudará a que tu proyecto tenga mejor impacto en el ambiente. Toma en cuenta que un proyecto así puede resultar más lucrativo.

Conclusión

Resumiendo, el anteproyecto es importante porque es la síntesis de lo que será el tu casa, por lo que si no cuentas con uno antes de construir, puede que tu casa no cuente con un soporte, provocando que se realice de forma apurada y con errores que pueden costarte más caros y darte intranquilidad a la larga. 

Si deseas más apoyo personalizado, acude a nosotros, somos 3G Aceros y contamos con un amplio catálogo de productos relacionados con el acero y otros materiales de construcción para darle el toque perfecto a tu proyecto. 

Por más de 20 años nos hemos posicionado como uno de los máximos referentes en láminas de acero galvanizado, tanto en Nuevo León como en otros estados de la República. 

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